Sơ lược lịch sử ngành Quản lý Gia sản ( Bất động sản Gia tộc ) ở châu Âu và trên thế giới

Dưới đây là cái nhìn tổng quan về lịch sử của ngành này qua các thời kỳ khác nhau.

I. Thời Kỳ Cổ Đại La Mã : Nền tảng ban đầu

-Quản Lý Tài Sản Gia Tộc: Trong đế quốc La Mã, các gia đình quý tộc sở hữu nhiều bất động sản, bao gồm cả các điền trang nông nghiệp lớn.

Các gia đình quý tộc sở hữu những khu đất rộng lớn được gọi là "villae." Những tài sản này bao gồm đất nông nghiệp, vườn cây ăn quả, và các cơ sở sản xuất, và được quản lý bởi các gia đình qua nhiều thế hệ. Quản lý tài sản thường do các quản gia hoặc những người nô lệ có kỹ năng quản lý thực hiện.

-Luật Pháp về Đất Đai: Luật pháp La Mã cung cấp một khung pháp lý vững chắc cho quyền sở hữu và thừa kế đất đai.

+Quyền sở hữu và sử dụng: La Mã coi đất đai là tài sản cùng với các loại tài sản khác. Người sở hữu có toàn quyền quản lý và sử dụng đất đai.

+Quyền thừa kế và chuyển nhượng: Người sở hữu có thể chuyển nhượng quyền sở hữu đất đai cho người khác thông qua việc thừa kế hoặc bán đổi.

+Đất công cộng và đất riêng tư: Đất công cộng (res publicae) là tài sản chung của toàn xã hội, được quản lý bởi nhà nước. Đất riêng tư (res privatae) là tài sản của cá nhân hoặc gia đình, có quyền sở hữu tuyệt đối.

+Giới hạn sử dụng: La Mã cổ đại không có khái niệm về "quyền sử dụng" như hiện đại, mà quyền sở hữu đất đai là tuyệt đối và bất khả xâm phạm.

+Luật pháp và thừa kế: Luật pháp La Mã quy định rõ ràng về thừa kế đất đai và các tài sản khác, xác định rõ người thừa kế và quyền lợi của họ.

*** Các điều khoản như "usucapio" (quyền sở hữu theo thời gian) và "emphyteusis" (hợp đồng thuê đất dài hạn) đã giúp định hình việc quản lý và sử dụng đất đai.

Trong thời kỳ phong kiến, đất đai chủ yếu thuộc về hoàng gia và quý tộc. Các lãnh chứa và Quý tộc được ban đất từ Hoàng đế và có quyền quản lý, sử dụng và thu thuế từ nông đan sống trên đất của họ.

II. Thời Kỳ Trung Đại đến thế kỷ 16 : Hình thành cơ bản

-Trong thời kỳ trung cổ, hệ thống phong kiến chiếm ưu thế ở châu Âu. Đất đai được chia thành các lãnh địa do các lãnh chúa và quý tộc sở hữu và quản lý.

Những người nông dân làm việc trên đất đai này phải nộp thuế và phục vụ lãnh chúa.

-Từ đây bắt đầu hình thành các thuật ngữ Quản Gia ( Butler) và Quản lý (Steward): Các lãnh chúa thường thuê quản gia hoặc quản lý để giám sát và quản lý các hoạt động trên lãnh địa, bao gồm thu thuế, duy trì cơ sở hạ tầng và giải quyết các tranh chấp.

-Xuất hiện các Ghi chép chi tiết về sản lượng nông nghiệp, quyền sở hữu và các giao dịch đất đai được duy trì trong các sổ địa chính, giúp quản lý đất đai hiệu quả.

III- Thế Kỷ 17: Sự Mở Rộng và Định Hình

- Chuyển Đổi Kinh Tế: Thế kỷ 17 chứng kiến sự chuyển đổi từ nền kinh tế nông nghiệp sang kinh tế thương mại và công nghiệp, đặc biệt ở châu Âu. Điều này dẫn đến sự mở rộng và đa dạng hóa tài sản của các gia tộc.

- Quản lý chủ động hơn : Các gia tộc bắt đầu thuê các người quản lý chuyên nghiệp để giám sát và quản lý tài sản của mình, đặc biệt là ở các khu vực đô thị đang phát triển.

- Luật Pháp và Quy Định: Sự phát triển của các hệ thống pháp luật về quyền sở hữu và thừa kế đất đai đã định hình cách quản lý tài sản gia tộc.

IV- Thế Kỷ 18-19: Thời Kỳ Công Nghiệp

-Phát Triển Đô Thị: Cuộc cách mạng công nghiệp bắt đầu từ cuối thế kỷ 18 dẫn đến sự phát triển nhanh chóng của các đô thị. Điều này mở ra nhiều cơ hội và thách thức mới cho quản lý bất động sản gia tộc với qui mô lớn hơn và nhiều loại hình đa dạng hơn .

-Đầu Tư Thương Mại: Các gia tộc bắt đầu đầu tư vào các khu vực thương mại và công nghiệp, tạo ra các nguồn thu nhập mới từ việc cho thuê và bán đất đai.

-Quản Lý Tự Phát: Trong thế kỷ 19, quản lý bất động sản gia tộc chủ yếu là các hoạt động tự phát do các gia tộc giàu có tự quản lý tài sản của mình mà không có sự tham gia chuyên nghiệp từ bên ngoài. Các gia tộc quý tộc và thượng lưu ở châu Âu thường sở hữu nhiều đất đai và bất động sản, và việc quản lý được thực hiện bởi các thành viên trong gia đình hoặc những người quản gia trung thành.

-Tài Sản thừa kế: Bất động sản gia tộc thường được truyền lại từ thế hệ này sang thế hệ khác. Luật pháp về quyền thừa kế và quản lý tài sản gia tộc, đặc biệt ở Anh và các nước châu Âu khác, đã bắt đầu định hình cách quản lý và bảo tồn tài sản qua các thế hệ.

V. Đầu Thế Kỷ 20: Chuyên Nghiệp Hóa và Mở Rộng

-Chuyên Nghiệp Hóa Quản Lý: Vào đầu thế kỷ 20, việc quản lý bất động sản gia tộc bắt đầu chuyên nghiệp hóa với sự ra đời của các công ty quản lý bất động sản. Các gia tộc lớn bắt đầu thuê các chuyên gia quản lý tài sản để tối ưu hóa việc sử dụng và bảo trì tài sản của mình.

-Phát Triển Đô Thị: Sự phát triển đô thị và sự mở rộng của các thành phố đã tạo ra cơ hội và thách thức mới cho việc quản lý bất động sản. Các bất động sản gia tộc ở các khu vực thành thị bắt đầu được sử dụng cho các mục đích thương mại và đầu tư, tạo ra nguồn thu nhập mới cho các gia tộc.

VI. Giữa và Cuối Thế Kỷ 20: Tăng Trưởng và Đa Dạng Hóa

-Đa Dạng Hóa Đầu Tư: Trong giai đoạn giữa và cuối thế kỷ 20, các gia tộc giàu có bắt đầu đa dạng hóa danh mục đầu tư bất động sản của mình. Không chỉ giữ lại các bất động sản gia tộc truyền thống, họ còn đầu tư vào các loại hình bất động sản khác như khách sạn, văn phòng, trung tâm thương mại và nhà ở.

-Quản Lý Tối ưu : Sự phát triển của các công ty quản lý bất động sản chuyên nghiệp đã giúp tối ưu hóa việc quản lý và khai thác tài sản cũng như duy trì chất lượng bất động sản lâu dài hơn.

Các dịch vụ như bảo trì, cho thuê, quản lý tài chính và tư vấn đầu tư bất động sản trở nên phổ biến giúp các chủ đầu tư có nhiều lựa chọn hơn đồng thời cũng đặt ra nhiều điều phải cân nhắc hơn.

VII. Thế Kỷ 21: Công Nghệ và Phát Triển Bền Vững

-Công Nghệ Số Hóa: Sự phát triển của công nghệ thông tin và Internet đã cách mạng hóa ngành quản lý bất động sản gia tộc. Các công nghệ như phần mềm quản lý tài sản, IoT, và phân tích dữ liệu lớn đã giúp cải thiện hiệu quả quản lý và tối ưu hóa lợi nhuận.

-Phát Triển Bền Vững: Xu hướng phát triển bền vững đã trở thành một yếu tố quan trọng trong quản lý bất động sản. Các gia tộc và công ty quản lý bất động sản đã bắt đầu áp dụng các phương pháp xây dựng và quản lý thân thiện với môi trường, tiết kiệm năng lượng và bền vững.

1827      Xuất hiện thuật ngữ “ Quản lý bất động sản” bởi David Ricardo ( nhà kinh tế học người Anh).

1868     Công ty Quản lý bất động sản chuyên nghiệp đầu tiên được thành lập (Colliers)

1908     Hợp đồng thuê tiêu chuẩn được giới thiệu bởi Alfred B.Maclay ( Chủ tịch đầu tiên của Hội đồng BDS New York – REBNY )

1960s     Hệ thống quản lý bằng máy tính được đưa vào sử dụng.

1980s     Đầu tư vào bất động sản thương mại tăng vọt.

Hiện tại  Tập trung vào sự bền vững và tích hợp công nghệ .

----------------------------------------------------------------

CITYHOUSE - Quản lý Gia sản